L’entretien d’une copropriété, qu’est-ce que c’est ?
Dans une copropriété, les parties communes font partie intégrante du bien-être et du confort de vie. Elles doivent être entretenues et nettoyées régulièrement. L’entretien d’une copropriété révèle d’une réelle valorisation du bien immobilier qui justifie potentiellement une hausse des prix du m2 mais aussi élévation de l’intérêt porté par de futurs investisseurs, propriétaires. Le choix de la façon d’entretenir ces parties communes découle d’un accord collectif avec tous les habitants de l’immeuble. Trouver le bon prestataire relève d’une réelle problématique dont la responsabilité revient au syndic de copropriété.
D’après la loi du 10 juillet 1965, l’entretien des parties communes représente le nettoyage du sol, des couloirs, des escaliers, de l’entrée principale, mais aussi l’entretien de l’ascenseur, vitres, des espaces verts, le gros œuvre de l’immeuble, etc. C’est donc au syndicat de chercher et valider un prestataire adéquat qui puisse réaliser cet entretien. Les petits travaux d’entretien ne nécessitent pas la mise en place d’une assemblée générale, ils sont réalisés par le prestataire, si le cahier des charges le stipule. Les petits travaux représentent par exemple un changement d’ampoules, pose de baguettes, …
Mais, l’entretien d’une copropriété n’est pas aussi simple, il y a aussi du gros œuvre. Contrairement aux petits travaux, le gros œuvre représente un certain coût, et est essentiel à une qualité de vie décente pour tous les habitants. Par exemple la réfection de toiture, qui, si elle n’est pas faite, peut engendrer des dangers extérieurs, une infiltration d’eau dans les logements, … L’intervention d’un prestataire fait donc l’objet d’un vote en assemblée générale.
Des prestations de nettoyage qualitative
L’entretien d’une copropriété est un travail de longue haleine. Entre le nettoyage des sols, le dépoussiérage des ampoules, la désinfection des points de contact, de l’ascenseur, c’est une réelle tâche qui prend du temps. L’entretien de se résume pas seulement à l’entretien des sols. Cela nécessite des compétences variées et complète. Un concierge peut éventuellement se charger de l’entretien, mais différentes questions se posent. Est-ce que le matériel est adéquat ? Est-ce qu’il a toutes les compétences nécessaires pour mener au mieux sa mission ?
Faire appel à une société spécialisée dans le nettoyage et l’hygiène, c’est faire confiance à un prestataire expert dans le milieu qui saura effectuer une prestation de qualité. L’expertise apportera une réelle valeur ajoutée à l’entretien de la copropriété, avec l’utilisation de produits adapté, des bons processus de nettoyage, la fréquence des interventions qui est adéquat, …
Entretenir une relation de confiance avec un seul et unique prestataire, afin de faciliter les différents échanges entre habitants et la société de nettoyage. Pour les travaux de gros-œuvre, cette relation de confiance permet de simplifier tout le processus, il est important de ne pas diversifier les prestataires pour des raisons de gestions, mais aussi des raisons financières !
L’entretien de copropriété : Qui finance quoi ?
L’entretien d’une copropriété fait partie des charges de copropriété qui sont des dépenses établies par la copropriété afin d’assurer l’entretien et le fonctionnement de celle-ci. Ces charges sont votées lors de l’assemblée générale. C’est donc une obligation de payer pour tout locataire de l’immeuble. Cependant certaines dépenses dites « spéciale » sont définie par le règlement de copropriété.